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사전청약제란?

사전청약제는
본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해
청약을 진행하는 방식을 말합니다.

사전청약에 당첨된 당첨자는
본 청약 때까지 자격을 유지하면 100% 당첨됩니다.

사전청약의 청약요건은 본 청약과 동일합니다.
다만 사전청약 당첨자는
본 청약 전까지 재당첨 제한에 걸리지 않기 때문에
사전청약에 당첨 됐다 하더라도
다른 일반 아파트 청약 신청이 허용됩니다.

사전청약제 시행으로
막연히 청약을 기다리는 무주택 실수요자들이
조기 당첨됨에 따라 청약시장 과열을 차단하고
주택수요를 제어하는 효과를 기대할 수 있습니다.

또한 실수요자들의 주택자금이
한시적으로 묶일 경우 유동성 자금이
부동산으로 몰리는 것을 방지함으로써
주택가격 안정화에도 기여할 수 있습니다.

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올바른 부동산 지식

어디까지가 역세권일까?

흔히 볼 수 있는 분양 광고 문구를 보면
역세권이 아닌 단지가 없을 정도이다.

『역세권의 개발 및 이용에 관한 법률』 에서는
철도역 및 그 주변 지역을 역세권이라고 정의하고 있습니다.

역세권의 의미는 도시에서의 일상적 이동수단을 넘어
상업 · 업무 · 숙박 · 주거 등 복합적 기능을 갖춘
구역으로 의미가 확대되었습니다.

역세권 아파트는 유동인구의 집중으로
상권이 발달하고, 도심 접근성이 우수해
출퇴근하는 직장인 수요가 많습니다.

그렇기 때문에 일반적으로 역세권 아파트는
같은 평수라도 시세 차이가 날 수밖에 없습니다.

역세권의 범위는 법으로 명확히 정해져 있지 않아
그 기준에 대한 의견이 다를 수 있습니다.

다만 서울시 『역세권 장기전세주택 건립 관련 지구단위계획 수립 및 운영기준』을 참고하면 역 승강장 중심에서
반경 250m 이내를 1차 역세권으로 정하고,

역 승강장 중심 반경 250m 에서 500m 이내의 범위를
2차 역세권으로 설정하고 있습니다.

1차 역세권은 도보로 약 5분거리,
2차 역세권은 걸어서 10분 안팎으로 볼 수 있습니다.

입지적 장점을 강조하는 분양 광고는
반드시 임장을 통해 직접 확인해보는 것이 좋습니다.